Le drain français placé en pente négative vers son point d’égouttement et la couche de gravier qui le recouvre autour de la semelle des murs de fondation du sous-sol sont conçus et installés pour égoutter l’eau qui s’infiltre dans le terrain autour d’un bâtiment, vers la nappe phréatique et empêcher l’accumulation d’eau autour des murs. La couche de gravier vient empêcher la terre et les résidus de s’infiltrer à l’intérieur du drain ce qui pourrait provoquer éventuellement son obstruction et donc l’avènement de problèmes d’infiltrations d’eau au sous-sol.

UN PEU D’HISTOIRE… Au Québec la pose d’un drain français autour des fondations a été rendue obligatoire à partir de 1955 et les normes sur les matériaux ainsi que les méthodes d’installation ont été améliorées avec le temps. On retrouve aujourd’hui autour de nos fondations trois types de drains.

Tout d’abord les drains en béton ont été les premiers à être utilisés. Ces drains étaient très coûteux à fabriquer donc, rapidement les drains en terre cuite ‘’terra cota’’ sont venus les remplacer. Sous la même forme, c'est-à-dire en tuiles de 1 pied de long par 3 ou 4 pouces de diamètre, ces drains étaient installés à la base de la fondation une à la suite de l’autre en laissant ¼ à ½ pouce d’ouverture entre chaque tuile. Une couche de gravier recouvre habituellement ce type d’installation mais il arrive fréquemment qu’aucun gravier ou une quantité insuffisante se retrouve sur ces installations.

Ce n’est qu’au cours des années 70 que l’on vit arriver sur le marché, le drain comme on le connaît aujourd’hui. Fait à partir de plastique, ce type de drain est un tuyau de 4 pouces, flexible et sur tout le tour, des petits trous permettent à l’eau de s’égoutter à l’intérieur du drain. Avec une gaine ou sans gaine, une couche suffisante de gravier et une installation saine, le drainage autour des fondations n’a jamais été aussi efficace.

Habituellement le premier problème rencontré lorsque l’on fait face à un problème de drainage, est l’infiltration d’eau au sous-sol par la base des murs de fondation. Vient ensuite l’apparition de moisissures (champignons) qui peuvent amener différents problèmes de santé pour les occupants du bâtiment.

Il est très fréquent qu’un drainage inadéquat ou absent depuis plusieurs années fasse décoller la semelle des murs de fondation et éventuellement cause la formation de fissures. Il est donc évident qu’un problème de drain français se doit d’être pris très au sérieux si l’on ne veut pas risquer de payer des factures trop élevées.

Il est certainqu’on ne change pas un drain français pour le simple plaisir car c’est un travail coûteux et difficile pour le terrain. Personne n’aime voir son terrain en chantier et lorsque vient le temps de changer le drain français, il faut s’attendre à de gros travaux. De gros travaux oui, mais indispensables pour la survie de la fondation !

Plusieurs éléments peuvent venir nuire au bon fonctionnement du drain français. Il faut savoir premièrement que les drains français ne sont pas éternels et ce même de nos jours. Leur espérance de vie est d’environ 30 ans et tôt ou tard tous les bâtiments risquent de rencontrer des problèmes de drainage.

Tout dépendamment du type de sol dans lequel les fondations sont construites, avec le temps, un système de drainage peut se retrouver obstrué par de la terre, du sable ou de la boue qui se sera infiltré peu à peu à travers les ouvertures qui permettent à l’eau de s’égoutter. Peu importe l’épaisseur de la couche de gravier, il y aura toujours un risque d’avoir un système de drainage qui se remplit du sol qui l’entoure.

Certains vous diront qu’une gaine autour du drain ou un géotextile viendra aider à régler ce problème et c’est vrai mais en partie seulement. Certains types de sol comme l’argile bleue vont venir éventuellement obstruer la gaine ou le géotextile et l’eau ne pourra plus passer. Ainsi vous aurez un drain propre mais complètement inutile car l’eau autour de votre fondation restera dans le sol amenant ainsi la multitude de problèmes qu’une fondation non drainée peut avoir.

D’autres causes peuvent amener des problèmes de drainage. Les racines d’arbres matures comme les érables ou les saules pleureurs sont très profondes et très dommageables pour un drain français. Elles s’infiltrent à travers le sol et recherchant de l’eau pour se nourrir, elles sont assez fortes pour traverser un drain. Nous avons aussi déjà vu des rongeurs qui avaient pris comme nid un drain français en le défonçant ou en passant par les égouts des villes.

Il y a aussi malheureusement le travail mal fait lors de la pose du drain français à l’origine de la construction du bâtiment qui peut être une cause. Un drain placé par erreur ou négligence sur la semelle ou qui ne suit pas une pente suffisante ou avec un sol mal compacté avant la pose du drain ou avec des pierres et autres objets lourds qui écrasent le drain lors du remblaiement du tour de fondation, empêchera l’eau de s’égoutter adéquatement.. Le drain se remplira alors d’eau rendant ainsi le drainage en partie ou complètement inefficace.

Depuis quelques années déjà, la fibre optique nous permet d’améliorer plusieurs technologies déjà existantes. L’une d’elle est l’invention de la caméra à fibre optique.

Cet appareil est conçu spécialement pour vérifier l’état d’un drain français. Nous sommes alors en mesure de poser un diagnostic extrêmement précis et de savoir si le problème est partiel ou total. Nous évitons donc au client d’avoir à payer pour des travaux inutiles.

Après avoir défini l’emplacement de puits d’accès au drain par l’extérieur, nous viendrons excaver à la machine ou à la main pour pouvoir insérer la caméra à l’intérieur du drain. Nous tenterons alors d’obtenir une image claire et nette pour toute la longueur du drain français. Il faudra aussi s’assurer que l’installation présente est conforme au code du bâtiment du Québec. Après avoir analyser l’enregistrement, nous serons en mesure d’émettre un rapport ainsi qu’un estimé des travaux à faire. Cette méthode est aujourd’hui la preuve la plus reconnue devant la cours dans des cas de poursuite judiciaire pour vice caché d’un drain français.

La protection contre l’eau et l’humidité ou l’imperméabilisation des fondations est très importante et permet de prolonger de beaucoup la durée de vie du béton de votre fondation.

L’humidité naturelle des sols peut endommager à long terme l’état du béton et ainsi venir causer des problèmes d’humidité persistante au sous-sol et voir même des infiltrations d’eau.

Dans plusieurs secteurs les fondations sont construites sur des nappes phréatiques qui remontent dans le sol plus particulièrement lors du printemps et de l’automne. Ce problème créé une pression hydrostatique qui peut faire céder ou décoller la semelle ou la base de la fondation. Le résultat est souvent désastreux pour les malheureux propriétaires qui sont aux prises soudainement avec un sous-sol inondé.

Dans les normes d’aujourd’hui, toute fondation récemment construite doit avoir été enduit d’un pétrole liquide ou goudron pour un minimum de protection contre l’humidité naturelle des sols. C’est pourquoi sur tous nos travaux de drainage, nous effectuons au minimum la pose de ce type d’imperméabilisation. Nous allons même jusqu’à rajouter un joint d’étanchéité à la base des murs de fondation entre le mur et la semelle avec un produit plus dense que le goudron pour améliorer la protection contre la pression hydrostatique.

Différentes méthodes et produits sont utilisés pour imperméabiliser une fondation et il faut faire attention à ce qu’on vous dit à ce sujet. Plusieurs propriétaires croient avoir installé une ‘’membrane’’ qui n’en n’est pas véritablement une et qui ne protège pas votre fondation aussi efficacement à long terme.

Il existe une multitude de produits appelés membranes pour la protection contre l’eau et l’humidité que l’on peut installer sur une fondation. Après avoir testé une multitude de membranes, nous avons éliminé celles qui ne donnaient pas les meilleurs résultats et notre choix s’est arrêté sur la Mulcoperm 70-06 de MULCO.

Le Mulcoperm 70-06 aussi appelé ‘’membrane liquide’’ est un produit à base de caoutchouc. Il est appliqué en une seule opération à la main et le solvant en s’évaporant donne une surface caoutchoutée noire et unie. Ce produit est le plus durable sur le marché, très résistant aux changements de température, flexible et élastique à 1500%.(fiche technique)

Notre expertise dans le domaine vous assure d’un règlement définitif de tout problème de drainage autour de votre fondation.

Nous ferons une excavation de la fondation avec une mini excavatrice ou manuellement au besoin.

Nous nettoierons ensuite la fondation dans le but de l'imperméabiliser.

S'il y a présence de fissures, nous procéderons à l'injection des fissures dans les murs de fondation.

Nous poserons ensuite une membrane au joint de l'empattement ainsi qu'une couche de goudron fibreux sur les murs de la fondation ou une membrane pleine surface si il y a nécessité.

Viendra finalement la pose d'un drain de 4 pouces recouvert de 8 à 10 pouces de pierre ¾ net et le raccordement du drain se fera à la connexion existante ou à un puit de captation au sous-sol.

Le remblai se fera avec les matériaux existant et les surplus seront évacués. Nous nettoierons le terrain et les entrées véhiculaires.

Nous pouvons aussi vous offrir de refaire votre terrassement. Nos travaux sont garantis et nos services sont recommandés par des organismes tel que l’APCHQ et l’ACQC.