Une fissure de béton est une cassure dans une fondation ou toute structure de béton soutenant le poids de nos bâtiments, habités ou non.

Les fissures de béton, au Québec, sont très fréquentes et peuvent s’attaquer à n’importe quelle fondation et/ou structure de béton autant résidentielle que commerciale. On retrouve différents types de fissures et toutes ont leurs causes et leurs conséquences distinctives.

Les fissures peuvent être passives ou actives, il est essentiel de le déterminer avant de procéder à quelque réparation que ce soit.

Les fissures dues au retrait du béton, à un mauvais compactage initial ou au remblayage prématuré du sol autour de la fondation sont dites passives car elles se stabilisent habituellement après un an. Un propriétaire consciencieux ne prendra toutefois aucune chance et envisagera une réparation définitive de ces fissures. Mieux vaut prévenir que guérir.

Par contre, les fissures causées par le soulèvement dû au gel, par un affaissement, par un sol de mauvaise qualité ou par un remblai mal compacté peuvent être encore actives et même s'aggraver. Il est important de s'assurer que la fissure ne bouge plus en renforcissant la fondation à l’aide d’acier.

Il est essentiel de procéder à une inspection visuelle complète des fondations, par l’extérieur ou par l’intérieur, avant d’entreprendre tout travail de réfection. Nous devrons vérifier l’emplacement des fissures, la végétation environnante et s’il y a dégradation du béton. Il est important de poser le bon diagnostic et d’apporter les correctifs appropriés après avoir analysé leurs causes les plus probables.

Nous suggérons toujours aux propriétaires de faire eux-mêmes une inspection visuelle de leur fondation. Avec les cycles de gel et dégel, il serait important de prendre quelques minutes pour faire le tour de sa fondation et ce au printemps et à l’automne, qui sont les périodes les plus critiques pour les fondations.

Afin de déterminer si la fissure est active ou passive, on peut recouvrir une partie de la fissure de plâtre de Paris en y inscrivant la date d'exécution. Il faut vérifier par la suite, normalement après une saison de gel, si la fissure s'est élargie ou allongée. Si la fissure est active et/ ou si vous avez un doute quant à la nature de la fissure, n'hésitez pas à nous consulter, parce qu'il est de la plus haute importance de bien diagnostiquer le problème et d'identifier la ou les causes des fissures observées.

Il est important de préciser que, de façon naturelle, le béton est une matière sujette au retrait, donc susceptible de fissurer. Dans certains cas, la présence de fissuration ne constitue pas un problème majeur mais il est quand même toujours plus prudent d’effectuer une réparation préventive. Il faut toutefois demeurer vigilent et examiner avec soin certaines formes de fissures qui peuvent s’avérer être l’indice d’un problème plus grave.

Les racines d'arbres, l'affaissement dû au mouvements du sol, un remblayage inadéquat ou effectué trop tôt, le soulèvement dû au gel, la poussée du sol, un drain français non fonctionnel ou absent, une mauvaise mise en œuvre du béton ou une conception erronée sont autant de causes de fissures dans les murs de fondations.

L’argile réagit un peu à la manière d’une éponge. Gorgée d’eau, elle gonfle. À l’opposé, elle s’aplatit en période de sécheresse. Par conséquent, il se crée un vide entre la fondation et le sol. Le bâtiment aura alors tendance à s’affaisser pour combler l’espace. Les dommages causés seront d’autant plus sérieux qu’on aura à proximité des fondations de grands arbres, dont les racines pompent l’eau de l’argile, et des surfaces pavées qui empêchent l’eau de pluie d’alimenterle sol.

Fait à noter qu’un arrosage contrôlé permet de limiter les mouvements de sol causés par la sécheresse et peut, dans les meilleurs cas empêcher ces mouvements. Il est toujours préférable d’arroser tôt le matin ou en soirée. Si les dommages semblent se concentrer dans une zone ou la proximité d’un arbre peut contribuer à un affaissement local, diverses actions peuvent être tentées avant d’envisager d’abattre cet arbre comme exemple ; compenser les pertes d’eau par un arrosage plus abondant près de l’arbre.

Les fissures peuvent être causées par un intervention fautive dans le passé, un affaissement dû à un sol mal compacté, un appui insuffisant (une largeur de semelle insuffisante), une mauvaise répartition des charges ou une mauvaise mise en œuvre du béton.

Il y a aussi la fameuse pyrite qui cause des fissures dans les murs de fondations. Ces fissures sont souvent très importantes et s’agrandissent très rapidement. Il faut toutefois procéder à l’enlèvement de la pyrite avant d’effectuer la réparation de ces fissures.

Dans les vieilles maisons dont les murs de fondation sont en pierre, les joints de mortier deviennent friables avec le temps. L’accumulation d’eau dans le mortier, les cycles de gel et dégel contribuent à faire éclater le mortier. L’isolation par l’intérieur du vide sanitaire est une autre cause possible de la détérioration du mortier. De la sorte, on prive la fondation de la chaleur relative du vide sanitaire. Conséquence : l’eau qui imbibe le mortier gèle et fait éclater les joints. Il n’est donc pas recommandé d’isoler les fondations de pierres par l’intérieur.

Nos méthodes de réparation des fissures de béton sont des plus sûres compte tenu que nous possédons des équipements modernes, des techniciens très qualifiés et nos produits à base d'époxy ou de polymère liquide rencontrent tout les besoins et les normes du marché.

Nos travaux sont garantis et nos services sont recommandés par des organismes tel que l'APCHQ et l'ACQC.

Depuis 1995, les propriétaires montréalais de maisons lézardées ont pu bénéficier d'une aide financière des gouvernements pour faire réparer leur propriété, à travers divers programmes d'aide à la rénovation.

Cette aide devrait encore être disponible suite à la sécheresse de 2002 et ce, pour l'ensemble des arrondissements de l'Île. Les propriétaires peuvent s'informer auprès du Bureau Accès Montréal de leur quartier ou du Service de l'Habitation de la ville de Montréal.

Ailleurs, les citoyens sont invités à contacter leur municipalité afin de vérifier si des dispositions peuvent être prises avec la Société d'Habitation du Québec (SHQ) afin d'offrir un programme d'aide similaire à celui de Montréal.

Visitez ce site pour plus d'informations : www.consommateur.qc.ca/acqc/ sous la rubrique LÉZARDES.